東大阪で不動産を買取してもらうには？おすすめの不動産業者も紹介

不動産の売却する際は、買主を探すためにある程度の時間が必要です。しかし、事情があって「できるだけ急いで不動産を売却したい」という方もいるでしょう。そんなとき、不動産買取という方法があります。

今回は、不動産買取の特徴、メリット・デメリットを解説します。東大阪でおすすめの不動産買取業者もご紹介するので、不動産買取を検討している方は、参考にしてください。

不動産買取の概要

不動産買取とは、不動産会社に直接不動産を買取してもらう方法です。一般的な不動産売買では、不動産会社は仲介業者となって買手を探して売主との仲立ちをします。一方、不動産買取は不動産会社自体が買主となり、不動産を買取します。

不動産買取は買主を探さなくていい分、売買が短時間で成立するのが特徴です。したがって、事情があってできるだけ早く不動産を売却したい方などに適しています。また、袋小路、旗竿地など難点があって買主が見つかりにくい不動産を売却したい場合も、不動産買取を勧められるケースがあります。

不動産買取のメリット・デメリット

不動産買取には、メリットとデメリットの両方があります。ここでは、代表的なメリット・デメリットを3つずつご紹介しますので、不動産買取を検討している方は選択の参考にしてください。

不動産買取のメリット

不動産買取のメリットとしては、以下の3つがあげられます。

• 不動産の即時売却が可能
• 仲介手数料等の費用を節約できる
• 内覧など売却までの手間が省ける

不動産によっては、一般的な売買方法だと売却までに時間がかかるケースも珍しくありません。売却までに時間がかかると、広告料などの費用も嵩んでいきます。また、不動産が家屋の場合、売却希望者に物件の内部を見せる「内覧」も必要です。内覧は家のPR作業ですから、クリーニングをするなど事前準備に時間もかかります。不動産買取は、不動産売却までかかる手間や作業を最低限まで少なくできます。また、仲介手数料や広告費なども節約できるでしょう。

できるだけ手間をかけず、即不動産を売却したい方には適しています、

このほか、売却をできるだけ周囲に知られずにすむ、難ありの不動産でも売却しやすいといったメリットもあります。例えば、自分が所有している不動産が買主が見つかりにくい条件に当てはまっている場合は、不動産買取を選択したほうが何かとメリットが大きいでしょう。

不動産買取のデメリット

一方、不動産買取を選択するデメリットには、以下の3つがあげられます。

• 買取価格が相場の７～8割まで下がる可能性が高い
• 住宅ローンが残っている家は完済が必要
• 一軒家は不動産買取の対象となりにくい

不動産会社は、自社で買取した不動産をリフォームして再販売することで利益を得ます。したがって、相場からリフォーム代を引いた額を買取額に設定している会社が多いです。不動産買取を依頼する売主は、「早く不動産を売却したい」「難ありの物件をなんとか売却したい」と考えている方も珍しくないため、強気に出る不動産会社もいるでしょう。

住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、債権者の了承を得たうえで売却金でローン全額を完済しなければなりません。買取価格が相場より低くなるとローンの完済が難しくなるケースもあります。この場合、別途不足分のお金を借りてローンを返済した後、また時間をかけて返済していかねばなりません。

このほか、不動産買取は全ての不動産が対象ではありません。マンションと一戸建てを比べた場合、マンションのほうが中古物件の需要が高くリフォームもしやすいことから、買取してもらいやすい傾向です。反対に、一戸建ては築年数が経っていたり傷みが激しかったりすると家と土地ではなく、「古屋付き土地」でしか売却できない可能性もあります。また、一戸建てを不動産買取してくれる業者自体が少なく、特に地方では探すのに苦労する可能性もあります。

したがって、買主を探すのが面倒などの理由で安易に不動産買取を選択するのはおすすめできません。物件によっては一般的な不動産売買方法のほうが、良い条件で売却できるケースもあります。情報を集め、比較検討した上で決断してください。

東大阪でおすすめの不動産買取業者3選

不動産買取を希望する場合、重要なのは不動産会社選びです。不動産会社の仕事は多岐にわたるため、どのような不動産会社でも不動産買取を行なっているわけではありません。不動産取引を行なっている会社でも、業務の中心としている会社もあれば、数ある業務の1つでしかない会社もあります。

売主が希望する形で不動産買取を行なってもらうには、不動産会社選びが重要です。ここでは、東大阪でおすすめの不動産買取を行なっている業者を3社ご紹介します。

株式会社H.Iソリューション

株式会社H.Iソリューションは、一般消費者様から法人まで広く不動産に関する相談を請け負っている不動産会社です。不動産に関する悩みならば不動産買取はもちろんのこと、相続や終活の際に必要な不動産手続きまで、幅広く相談できます。

また、買取している不動産も、居住用の物件だけでなく山林・竹林・農地まで対応しています。そのため、他の不動産では買取が難しい不動産でも買取可能性が高めです。

このほか、相続や破産など不動産の売却が必要な理由によっては、必要な書類などもスムーズに準備してくれます。一般的な不動産の買取はもちろんのこと、複雑な理由があったり他の不動産会社では対応が難しいといわれた不動産の買取を希望する場合は、一度相談してみましょう。

株式会社リージャパン

株式会社リージャパンは、東大阪市を中心として不動産の仲介や売買を行なっている不動産業者です。仲介や売買など不動産に関する業務を手広く行っており、相続などの対策にも相談に乗ってくれます。

東大阪市で10年以上の不動産業を続けてきたことを強みとしており、司法書士など各種専門家とも連携しています。不動産買取は最短で1週間で可能です。査定額は無料でＬＩＮＥで気軽に相談もできます。

株式会社ミーツ不動産

株式会社ミーツ不動産は、東大阪で不動産売買や賃貸物件の仲介などを行なっています。特に、居住用物件の取り扱い数が多く、新築一戸建て・マンションはもちろんのこと、中古物件の取り扱いも豊富です。

不動産買取を依頼するか、仲介を依頼するか迷っている場合は相談もできます。インターネット上で簡易査定も行なっているので、売却したい物件の価値をおおよそでも知りたい方などにも適しています。

東大阪で不動産買取を依頼したい場合の業者の選び方

東大阪には、先ほどご紹介した3社をはじめとして不動産買取をしてくれる複数の不動産会社があります。初めて不動産買取を依頼する場合、どうやって会社を選んでいいか迷っている方も多いでしょう。

ここでは、不動産買取を業者を依頼する際にチェックするポイントを解説します。

実績が豊富か

不動産買取を希望する場合、不動産会社の実績を確認しましょう。実績が多い不動産のほうが販売ルートも確立している可能性が高く、スムーズに売買が成立しやすいです。また、実績が豊富でも、自分が売却したい不動産と似たような物件を多く取り扱っていることが大切です。

不動産にはさまざまな種類があるため、例えば一戸建てを売却したい場合は、一戸建ての不動産買取の実績が複数ある会社を選びましょう。

近年は、不動産の買取実績をホームページ上で公開している会社も多いので、まずは相談を検討している会社の公式サイトをチェックしてみてください。また、不動産会社に相談をすれば、取り扱える不動産かどうかも教えてもらえます。

株式会社H.Iソリューションでは、居住用物件だけでなく竹林や農地も取り扱っており、他の不動産会社では扱いが難しい不動産の売買も可能です。

売主の希望をしっかり聞いてくれるか

不動産買取の場合、一般的な不動産売却に比べて不動産会社の主導で売買が進みやすい傾向があります。しかし、売主の希望がまるで叶わない、ということはありません。優良な不動産会社は、希望通りの不動産売買が難しいケースでも、まずは売主の希望を全て聞いてくれます。

株式会社H.Iソリューションでは、まずはお客様のご希望をしっかりとお聞きしたうえで、最適なプランを提案いたします。土地売買でお悩みの方は、ぜひご相談ください。

連絡がスムーズに取れるか

不動産売買には多額のお金が動くので、売却が完了するまでにさまざまな手続きが必要です。その中には、司法書士などの法律の専門家に依頼するのが一般的なものもあります。

不動産売買の話しがすすめば、不動産会社との連絡が頻繁となるため、スムーズに連絡が取れることが重要です。

電話やメール、店舗に直接足を運ぶ以外に、LINEなどの方法で連絡が取れる業者がおすすめです。また、必要ならば早急に連絡をしてくれる会社、折り返しの連絡が早い業者ならば、安心して依頼ができます。

反対に、相談をしてもレスポンスが遅い会社や売主からリアクションを起こさないと何もしてくれない会社は、依頼しないほうがいいでしょう。イレギュラーな状態に対応できない恐れがあります。

まとめ：東大阪で不動産を買取するなら株式会社H.Iソリューション

不動産買取は不動産を可能な限り早く売却できる、難ありの物件でも売却ができるといったメリットがある一方、相場よりも7～8割の値段でしか販売できない可能性があるといったデメリットもあります。

一般的な不動産売却と比べてどちらがお得か検討してから相談しましょう。

 

株式会社H.Iソリューションは、居住用物件はもちろんのこと、山林・竹林・農地などの売買の経験も豊富です。また、相続や終活に備えた不動産の整理など、さまざまな状況に対応しています。東大阪で不動産売買の相談ができる会社を探している方は、ぜひ一度ご相談ください。